۰۹ مهر ۱۳۹۷

قوانین آپارتمان نشینی (پارکینگ)

1-مزاحمت در توقف خودرو

اگر مالک یا متصرف یکی از واحدها خودروی خود را طوری در پارکینگ متوقف کند که دیگر ساکنان نتوانند به راحتی خودرئی خود را از پارکینگ خارج کنند بی تردید تحت عنوان مزاحم قابل پی گرد قانونی است این گونه رفتار ها در مجتمع که ممکن است از عمل و انگیزه های گونا گونی نشأت بگیرد باید مدیر یا مدیران ساختمان را متوجه کند که به نمایندگی از سوی مالکان آپارتمان ها حق دارند با تقدیم شکواییه به دادسرای عمومی از شخص مزاحم شکایت کند

پس از طی پروسه ی رسیدگی النهایه دادگاه با احراز صحت امر او را وفق ماده 690 قانون مجازات اسلامی محکوم به یک ماه تا یک سال حبس و به علاوه رفع مزاحمت می نماید پس از اجرای حکم هر گاه مزاحم به مزاحمت خود مجددا ادامه دهد برابر ماده 693 همان قانون دادگاه مشارالیه را علاهوه بر رفع مزاحمت به حبس از شش ماه تا دوسال محکوم خواهد کرد

2-اختلاف در تعیین پارکینگ مالکان

اگر یک یا چند مالک در تعیین محل پارکینگ اختصاصی خود دچار اختلاف شوند به شرحی که ذیلا خواهد امد به راحتی می توانند پارکینگ اختصاصی خویش را طبق سند رسمی خود دقیقا تشخیص  دهند:

برای تشخیص پارکینگ اختصاصی هر واحد مفاد صورت مجلس  تفکیکی و اسناد مالکیت ملاک تشخیص قرار می گیرد چنان چه مالکان دو یا چند واحد از روی صورت مجلس تفکیکی یا اسناد مالکیت خود قادر به تشخیص پارکینگ خود نباشند می توانند جهت رفع اختلاف خود برای استفاده از نظر یک کارشناس رسمی دادگستری توافق کنند

در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناس مالک واحد معترض می تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی به ظرفیت مالکی که خودروی خود را در پارکینگ اختصاصی وی قرار می دهد تحت عنوان مزاحمت و ممانعت از حق اقامه دعوا کند هر گاه واحد مقابل که خوانده ی دعواست همان پارکینگ را مدعی شود دادگاه با تعیین کارشناس رسمی دادگستری می تواند بر مبنای نظریه ی کارشناس منتخب این مناقشه را پایان دهد

3-استفاده از پارکینگ به عنوان انباری

گذاشتن اسباب و اثاثیه و هر گونه لوازم در پارکینگ اختصاصی ممنوع است زیرا پارکینگ جهت پارک و توقف خودرو ساخته و منظور شده و انباشتن وسایل و لوازم در ان زیبایی و منظر ساختمان را به شکل نا هنجاری در می اورد مالک پارکینگ به بهانه ی اختصاصی بودن ان نمیتواند به جای توقف اومبیل اسباب و اثاثیه ی خود را در انجا قرار دهد یا علاوه بر خودرو لوازم اضافی در پارکینگ انبار کند

هر گاه کسی دارای دو پارکینگ اختصاصی باشد که هر رو کنار هم قرار دارند ولی به جای دو خودرو یک خودروی اضافی دیگر ما بین آنها پارک کند چنین رفتاری خارج از مقررات قانونی است گرچه قانون تملک آپارتمان ها راجع به این امر ساکت است اما چون مالک آپارتمان فقط دارای دو پارکینگ در مجموعه است پارک اتومبیل اضافی در پارکینگ ولو ما بین پارکینگ های اختصاصی خویش طبق قواعد و ضوابط حاکم ممنوع و غیر مجاز است

به علاوه این امر ممکن است مزاحمتی برای سلب قدرت مانور پارک خودروهای مالکان دیگر ایجاد کند اصولا استفاده ی اضافه بر ظرفیت از پارکینگ مجتمع عملی غیر قانونی و غیر متعارف تلقی می شود که از ان باید پرهیز کرد

4- انتقال پارکینگ به غیر مالکان ساختمان

هر گاه مالک اختصاصی پارکینگ خود را به طور جدا از قسمت اختصاصی به شخصی غیر از مالک اپارتمان همان ساختمان بفروشد یا اجاره دهد حسب ان چه در مورد انباری اختصاصی کفتیم عمل او بر خلاف روح قانون تملک آپارتمان هاست

5-توقف خودرو در قسمت مشاعی ساختمان

در صورت مجلس تفکیکی که در تاریخ تنظیم آن مربوط به سال 1372 به بعد است در محوطه ی پارکینگ پس از افراز پارکینگ های اختصاصی قسمتی از محوطه باقی مانده که مالکیت آن مشاع است و متعلق به همه مالکان واحد های اختصاصی می باشد و در این ساختمان تعدادی از مالکان دارای پارکینگ اند و تعدادی فاقد پارکینگ به فرض آن که در آن محل جای توقف اتومبیل برای اشخاص باشد و مزاحمتی نیز برای دیگران نداشته باشد.

کسانی که فاقد پارکینگ اند حق ندارند در محوطه یاد شده اتومبیل خود را متوقف کنند حتی اگر سازنده و فروشنده ی ساختمان موظف بوده که به هر آپار تمانی یک واحد پارکینگ اختصاص دهد چون به هر حال چنین نشده و صورت مجلس تفکیکی بدون حق پارکینگ به آنها تنظیم شده مالکان فاقد پارکینگ نمی توانند در آن محوطه خودروی خود را پارک کنند اگر محوطه مزبور جهت مانور و دور زدن خودروها منظور شده باشد

این قسمت از پارکینگ مسلما از نظر شهرداری قابل اختصاص دادن به پارکینگ نداشته باشند و از نظر مقررات شهرداری نیز مانعی وجود نداشته باشد محوطه مذکور قابل تبدیل شدن به پارکینگ می باشد بدیهی است پس از موافقت همه ی مالکان و نیز تایید شهرداری با مراجعه به اداره ثبت صورت مجلس تفکیکی قابل اصلاح است

6-امکان تردد مالکان پارکینگ در پارکینگ اختصاصی

اگر در یک مجموعه ای تعدادی واجد پارکینگ و تعدادی فاقد پارکینگ باشند انهایی که فاقد پارکینگ اند حق دارند در پارکینگ مجموعه رفت و امد و تردد کنند و دارندگان پارکینگ نمی تواننداز تردد انها در پارکینگ جلوگیری کند ولو اینکه پارکینگ اختصاصا در مالکیت تنها باشد زیرا تردد در پارکینگ خللی به حق توقف خودروهای انها در پارکینگ ایجاد نمی کند که مالکان پارکینگها از ترد انها جلوگیری کنند البته این تردد نباید مزاحمتی برای تقف خودروهای واجدان پارکینگ ایجاد کنند.موسسه حقوقی پاد متشکل از تیم تخصصی کارشناسان حقوقی و وکیل پایه یک دادگستری در محدوده نیاوران آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی به شما عزیزان می باشد.وکلای متعهد موسسه حقوقی پاد در تمامی زمینه های حقوقی و کیفری دعاوی شما را متبحرانه پیگیری خواهند کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

____________________________________________________

گرداوری شده در موسسه حقوقی پاد

جهت مشاوره حقوقی با ماتماس بگیرید.02126116691