25 فوریه 2019

مشاوره حقوقی قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران

در این مقاله راجع به مشاوره حقوقی قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران با شما گرامیان سخن می گوییم.

موسسه حقوقی پاد متشکل از تیم تخصصی کارشناسان حقوقی و وکیل پایه یک دادگستری در محدوده نیاوران آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی به شما عزیزان می باشد.وکلای متعهد موسسه حقوقی پاد در تمامی زمینه های حقوقی و کیفری دعاوی شما را متبحرانه پیگیری خواهند کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

اگر چه بین قانون ساخت و ساز در ایران و دیگر کشورها شباهت زیادی وجود دارد، اما قوانین و مقررات خاص خود را دارد که با صنعت ساخت و ساز غرب متفاوت است. پیمانکاران خارجی که برای اولین بار وارد بازار می شوند باید برای یک محیط متفاوت آماده شوند. این مقاله جنبه های مهم قانون ساخت و ساز در ایران را توضیح می دهد.

قوانین و مقررات موجود قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران

همانند بسیاری از کشورهای دیگر، در ایران هیچ قانون خاصی وجود ندارد که فقط قراردادهای ساختمانی را اداره کند. قانون ساخت و ساز با قوانین دیگر و ریشه در اصول قانونی ثابت شده مرتبط است. با این حال، چند مقررات و قراردادهای پیش طراحی شده وجود دارد که باید در نظر گرفته شود، زمانی که یکی از طرفین (معمولا کارفرما) یک بخش عمومی یا دولتی است.

مشاوره حقوقی قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران: استراتژی پس از تحریم  مشاوره حقوقی قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران is 16

مشاوره حقوقی قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران: استراتژی پس از تحریم

 ترافیک قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران

مسیرهای تدارکات در اینجا به معنی فرآیندهای است که در آن یک پیمانکار برای اجرای یک پروژه ساختمانی منصوب می شود. در انتصاب یک پیمانکار، یعنی مذاکره مستقیم، مناقصه و نسخه های ترکیبی، سه روش معمول وجود دارد. بخش خصوصی در ایران اغلب با یک پیمانکار مستقیما مذاکره می کند و سپس قرارداد را برای انجام پروژه های کوچک امضا می کند. از سوی دیگر، در حالی که شرکت های دولتی و سازمان های دولتی باید از روند برگزاری انتخابات برای پیمانکار استفاده کنند، شرکت های خصوصی از طریق مراحل تدارکات اجتناب ناپذیرند، گرچه ترجیح می دهند از آن در پروژه های بزرگ و پیچیده استفاده کنند.

حتما مطالعه شود
قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان

موسسه حقوقی پاد متشکل از تیم تخصصی کارشناسان حقوقی و وکیل پایه یک دادگستری در محدوده نیاوران آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی به شما عزیزان می باشد.وکلای متعهد موسسه حقوقی پاد در تمامی زمینه های حقوقی و کیفری دعاوی شما را متبحرانه پیگیری خواهند کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

مناقصه عمومی قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران

براساس “قانون مناقصه” ایران: “تمام سه قدرت جمهوری اسلامی ایران باید در شرایط برگزاری یک پیشنهاد، از مقررات این قانون پیروی کنند؛ این شامل: وزارتخانه ها؛ سازمان های عمومی، موسسات و شرکت ها؛ موسسات سودمند وابسته به دولت؛ موسسات مالی و بانک های دولتی؛ شرکت های بیمه دولتی؛ نهادهای دولتی و موسسات دولتی … “. بنابراین، در جایی که یک بخش دولتی قصد دارد یک پروژه ساخت و ساز را به یک قراردادی تحویل دهد، طبق قانون مورد نیاز است که از روش مناقصه استفاده شود، در غیر این صورت قرارداد آن غیرقانونی خواهد بود.

نوع قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران

بخش خصوصی ایران است که بتواند قراردادهای ساختمان خود را تهیه کند. بنابراین، آنها می توانند با یک پیمانکار مذاکره کنند و تقریبا هر نوع شرایط و ضوابطی را که می خواهند در نظر بگیرند. با این حال، سازمان های دولتی و دولتی قراردادهای پیش طراحی شده خود را دارند که معمولا نمی توان تغییر داد.

شرایط صدور مجوز قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران

در اغلب موارد، پیمانکاران قبل از مشارکت در کارهای ساختمانی باید مجوز صلاحیت را کسب کنند. در پروژه های ساخت خانه، اکثر قهرمانان (پیمانکاران و مهندسین) باید یک دارنده مجوز باشند که از “سازمان مهندسی ساخت و ساز” قابل دسترسی است. با این حال، در جایی که این پروژه در مورد ساخت یک کارخانه صنعتی یا درگیر شدن پیمانکاران خارجی است، معیار پیمانکاران اغلب در طول روند مناقصه ارزیابی می شود.

حتما مطالعه شود
حقوق مهندسی

علاوه بر این، در هر مرحله از طراحی، ساخت و ساز، حمل و نقل، نصب و راه اندازی، تعدادی از انواع تاییدیه ها، موافقت نامه ها و مجوز ها مورد نیاز است. علاوه بر این، اخذ مجوزها احتمالا موجب تاخیر در پروژه می شود. بنابراین، مهم است که طرفین به وضوح در مورد مسئولیت های خود در رابطه با اخذ مجوز ها موافق باشند. به طور کلی، لازم به ذکر است که مجوزها و مجوزهای بیشتری در ایران برای پروژه های ساختمانی به خصوص در مقایسه با اروپا یا ایالات متحده آمریکا باید بدست آورد.

موسسه حقوقی پاد متشکل از تیم تخصصی کارشناسان حقوقی و وکیل پایه یک دادگستری در محدوده نیاوران آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی به شما عزیزان می باشد.وکلای متعهد موسسه حقوقی پاد در تمامی زمینه های حقوقی و کیفری دعاوی شما را متبحرانه پیگیری خواهند کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

طرح قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران

اسناد برنامه ریزی معماری و برنامه ریزی شهری فعالیت مجوزی است که باید توسط مهندسین واجد شرایط انجام شود که از “سازمان مهندسی ساخت و ساز” چنین مجوز دریافت می کنند. از سوی دیگر، در جایی که یک پروژه ساخت و ساز در مدل EPC تحویل داده شده است، ممکن است که شرکت های طراحی خارجی و مهندسی طراحی خود را طراحی کنند و سپس آن را با یکی از موسسات طراحی مجاز محلی تطبیق دهند.

طرح های پرداخت قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران

پروژه های ساختمانی که توسط بودجه دولتی، وجوه هدف خاص و سایر منابع تامین مالی عمومی تأمین می شود، تحت پوشش یک طرح تامین مالی اجباری قرار دارند. این به این معنی است که پیمانکاران به طور کلی نمی توانند موافقت کنند که مکانیزم های تامین مالی موجود در قراردادهای معمول EPC. روش پرداخت معمولا “مبلغ واحد” است و پیش پرداخت آن تا 15-25 درصد از مبلغ قرارداد و پرداخت های بعدی در هر مرحله از تکمیل پروژه وجود دارد. اگر پروژه توسط صندوق های خصوصی تامین می شود، احزاب آزادانه می توانند مکانیزم های قیمت گذاری و شرایط پرداخت خود را انتخاب کنند.

حتما مطالعه شود
مشاوره حقوقی خدمات مهندسی محیط زیست و ایمن سازی ساختمان

قرارداد محلی قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران

هیچ مقررات خاصی در مورد قرارداد اجباری محلی وجود ندارد. با این وجود، در بسیاری از پروژه های دولتی یا دولتی، شرایطی در قرارداد ساختمانی گنجانده شده است که مستلزم پیمانکار خارجی برای استفاده از قراردادی های محلی است و همچنین بخشی از کالاها و مواد را از منابع محلی عرضه می کند.

بیمه قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران

استفاده از انواع بیمه در کارهای ساختمانی بر اساس قوانین و مقررات ایران اجباری نیست. با این حال، تقریبا تمام قراردادهای ساخت و ساز و مهندسی شامل برخی شرایط در مورد شرایط بیمه هستند. پیمانکار اغلب نیاز به خرید “بیمه مسئولیت شخصیت”، “همه خطرات بیمه” و “بیمه اموال و گیاهان”. انواع دیگر بیمه وجود دارد که ممکن است بر اساس شرایط هر پروژه ساختمانی مورد استفاده قرار گیرد.

موسسه حقوقی پاد متشکل از تیم تخصصی کارشناسان حقوقی و وکیل پایه یک دادگستری در محدوده نیاوران آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی به شما عزیزان می باشد.وکلای متعهد موسسه حقوقی پاد در تمامی زمینه های حقوقی و کیفری دعاوی شما را متبحرانه پیگیری خواهند کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

حفاظت از محیط زیست

قوانین محیط زیست ایران محکم هستند و مسئولیت نقض چنین قوانینی ممکن است شامل مسئولیت مدنی، اداری و حتی جنایی براساس نوع تخلف و میزان آسیب باشد. پیروی از قوانین زیست محیطی و زیست محیطی باید در طول توسعه و ساخت و ساز، با توجه به طراحی و تخصیص زمین، در نظر گرفته شود.
الزامات اساسی برای حفاظت از محیط زیست عبارتند از: اقدامات برای اطمینان از سلامت عمومی و ایمنی و حفاظت از جو، زمین، جنگل، آب، فلور، جانوران و سایر قسمت های محیط زیست، ساختمان ها، تاسیسات، ذخایر و طبیعت، تاریخی و آثار فرهنگی از اثرات مضر هر کار مرتبط با مطابق با الزامات قوانین زیست محیطی.

مشاوره حقوقی قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران: استراتژی پس از تحریم  مشاوره حقوقی قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران is 1 2

مشاوره حقوقی قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران: استراتژی پس از تحریم

مالیات قراردادهای ساختمانی در متن قانون نظام مهندسی ایران

یک پیمانکار خارجی که در ایران کار می کند، تقریبا مطمئنا در زمان کار بر روی پروژه های ساختمانی، نتایج مالیاتی خواهد داشت. بر اساس آخرین تغییرات در مقررات مالیاتی، قراردادی باید مالیات بر اساس میزان درآمدش پرداخت کند. علاوه بر این، قراردادی باید مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت کند. بنابراین، بسیاری از پیمانکاران از حسابداران مالی حرفه ای استفاده می کنند و همچنین سعی می کنند برنامه ریزی مالی و بهینه سازی قبل از قرارداد در این پروژه را انجام دهند.

حتما مطالعه شود
قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان

شرایط کار و شرایط ویزا

یک پیمانکار که قصد دارد کارگران و کارکنان خارجی را استخدام کند باید برای مجوز کار برای آنها درخواست کند. پس از اخذ مجوز کار، اتباع خارجی باید برای ویزا (اجازه اقامت) درخواست کنند. نقض مقررات مهاجرت ممکن است منجر به اخراج و جریمه قابل توجه برای کارمند و کارفرما شود.

جبران خسارت و مسئولیت

اگر چه بازپرداخت یک مفهوم قانونی شناخته شده در ایران نیست، اگر در قرارداد استفاده شود قابل اجرا باشد. با این حال، “خسارت جبران شده” و “جریمه” مفاهیم خوبی است که دادگاه های ایران آنها را اجرا می کنند. ایران حقوق قرارداد احترام به قصد احزاب را در ارتباط با تخصیص خطرات و بدهی ها دارد، بنابراین کارفرمایان و پیمانکاران می توانند مسئولیت های خود و مسئولیت های مدنی را مورد مذاکره و تقسیم قرار دهند.

انتخاب قانون و انجمن

ماده 968 قانون مدنی ایران می گوید: “وظایف ناشی از قراردادها به موجب قوانین مکانی که در آن قرارداد به پایان رسیده است، به جز در مواردی که طرفین قرارداد هر دو اتباع خارجی هستند و به صراحت یا به طور ضمنی معامله را اعلام کرده اند به قوانین کشور دیگری اعمال شود “. بحث برانگیز است که این مقاله اختیاری یا اجباری است. برخی معتقدند این یک قاعده اجباری است و اگر یکی از طرفین (پیمانکار یا کارفرما) ایرانی باشد، قانون حقوقی قرارداد باید قانون ایران باشد. از سوی دیگر، بعضی از کارشناسان معتقدند که این قانون اختیاری است و احزاب می توانند آن را کنار بگذارند و قانون کشور دیگری را انتخاب کنند.

حتما مطالعه شود
قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان

در قراردادها، احزاب به طور کلی آزاد هستند که برای حل اختلافات از انجمن های خارجی انتخاب کنند و در اکثر موارد احزاب داوری بین المللی را انتخاب کنند. محبوب ترین مکان های داوری بین المللی: استکهلم، لندن، دبی و هنگ کنگ. ایران همچنین دارای مرکز داوری موسسه “مرکز داوری اتاق ایران” (ACIC) است که در میان بسیاری از نهادهای تجاری ایرانی و خارجی محبوب است. قابل توجه است که ایران در کنوانسیون نیویورک 1958 عضو است، اما داوری و به ویژه اجرای دیوان دائمی علیه شرکت های دولتی ممکن است دشوار باشد.

موسسه حقوقی پاد متشکل از تیم تخصصی کارشناسان حقوقی و وکیل پایه یک دادگستری در محدوده نیاوران آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی به شما عزیزان می باشد.وکلای متعهد موسسه حقوقی پاد در تمامی زمینه های حقوقی و کیفری دعاوی شما را متبحرانه پیگیری خواهند کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.